閱讀這本書讓我更了解房地產增值的可能原因之一，就是有閒錢又努力了解各國房市的人會使用槓桿讓獲利加速(同時也承擔房市下跌風險)，不過作者貝版研究後認為中國及美國房市的漲跌週期，開始獵房，且因為很常接觸房地市場，訓練出敏銳直覺及趨勢，再加上他培養出良好的習慣(節儉、不亂用消費性貸款)、訂定千萬投資計畫及"會走路的錢"最重要的核心精神：『錢會自己走路，由不會理財的人漸漸往未來有錢人身上聚集』，因此，貝版成為很勤奮的房地產投資人，投資中國及美國的房市，藉由槓桿及房市的上漲，讓他資產突破千萬。
不過對於房地產未來趨勢，貝版與吳淡如的看法雷同，認為房地產漲勢可能不會複製過去20年，趨於保守，但因為他們在這20年已經賺滿盆缽，已經有很大的利差優勢可以承擔風險，但相對於尚未購置房市資產的人而言，越晚購入的風險可能越高，因為在投機領域中，每一個人買房都是為了高價賣出，沒有人想賠錢賣，但這樣的遊戲不可能永遠持久下去，因為當價格高到一定程度會嚇跑潛在買家，沒有交易支撐價格就會逐漸下跌，泡沫就此破裂，直到市場下跌到下一批買家覺得符合行情時。
投資房地產成功，可以了解貝版對房地產分享的觀念及見解，個人認為較偏向投機的模式，房子並非拿來住的，而是讓自己財富增加的一種策略，在剛開始資產累積時，許多細節及維修房子的問題也都自己動手處理，節省支出，直到做出規模才請管理公司或是請租客自行處理，書中有提到投資有分成『懶人投資』及『勤奮人投資』，前者就投資市場指數，好好安份遵守紀律10~20年，就能獲得這輩子需要的財富；而後者就是投資房地產，要能看出趨勢、未來人們的居住喜好、與代銷、仲介、租客間的周旋、資金槓桿的拿捏，重點是，要有穩定的收入來源來支付貸款，作者貝版在美國收入雖然可能算中下，但放眼世界仍然算中高收入族群(夫妻兩人年薪14萬美元)，再藉由美國與中國國內經濟的差異進行套利，這樣的天時地利在現代可能難以複製，不過對於貝版的房地產及對金錢觀的觀念，則可以學習及變化應用。
資本市場的遊戲規則就是如此，大家在玩人生大富翁，房地產屬於高單價、難以變現的資產，只要有潛在獲利，就會有人想要進行投資或投機，藉由資產增值或短期賺取價差，房地產最令人詬病的地方在於，它具有排他性，買不起的人會隨著時間越來越買不起，因為勞動收入跟不上房地產增值；除非經濟衰退、失業率飆升、央行升息、通貨緊縮、房地產崩跌等，但若發生這種情形，大家可能是減少消費，保留現金，而非在置產，但在房市交易熱潮時，大家都在搶房子，要溢價才能買到，書中提到房市起漲5~10%時可以追，他第一間房也是溢價3萬美金(90萬台幣)才買到，比原本出價還高7%。擺了十年以上，現在這間房子已經漲至少2倍。
作者貝版的房市投資觀念，有一些超出個人的觀念與想像，讓我可以了解多房族的思考模式，例如"房價可以破億的買賣，不讓外人參與"，這表示一項商品只要有人願意高價買，就代表有這個價值嗎？最近在關注房市，看到某社區同一層樓有2間都是地主戶釋出(持有時間只有短暫2~3個月)，聯絡房仲後其中一間已賣出，另一間可以看屋，看了之後原本要下斡旋，但房仲嫌棄我開價不到區域行情拒絕(但個人覺得開在社區行情，有請銀行鑑價，開價就是鑑價)，事後得知在房市好時要比銀行鑑價還高才有成交機會)，二個月後房仲告訴我那物件被"行情"成交了。我看了一下實價登入，一開始成交那間賣方是加價50萬賣出(符合社區行情)；而新成交的是被加價300萬賣出(符合區域行情)，請問哪個才是真的行情?對前者來講賣方有小賺，買方覺得大賺；對後者來講，賣方大賺，買方讓區域行情更加穩固及讓社區行情增值，之後社區要賣房就會以最高價定錨，仲介的角色?就目前個人觀察，是偏向賣方及自己利益在賣房，不太在意買方及成交，當然獲利最大化是每個人都希望，能多賺誰不想多賺，但一間房在3個月的時間可以漲20%，個人是覺得不合理(不過已經成交了，即使不合理也是有買家願意買單)。台灣房地產最終會被反噬，最終苦果是由後代承擔，不過不曉得多久會發生就是了。個人認為台灣房地產會走向：
1.從近十年趨勢來看，台灣的一般受薪階級(PR50)這十年來薪資成長幅度很少，也就是最大一群消費者能買得總價這十年來沒有變化，但房子的單價一直上漲，因此建商將房子越蓋越小，以符合消費者預算。
2.很有錢的一群人(PR95)以上因為口袋深，多為高科技產業人才，因此科學園區附近的房價將漲幅驚人，可以趨於市中心房價。
3.小房子好賣，總價高者將有行無市，超過2500萬房子賣的速度將越來越慢。
4.餘屋量將會越來越高(大家寧可讓房子養蚊子也不願賠售)，高總價很少人買得起，低總價選擇越來越多，但因大部分的人喜新厭舊，新房交易量應能維持到少子化發酵時再下降。
5.少子化表示勞動力減少，若收入沒有增加，代表消費能力將逐漸減少；但有可能少數人的收入可以極端增加，讓少數人繼續撐著房價，只要有一群少數人撐住價格，房市還可以繼續創高。
6.銀行放貸背後是2種機制：一是先將未來勞動力提前到現在使用；二是從系統中憑空變出貨幣加速通貨膨脹。前者需要有更多勞動力(或讓勞資所得提升幅度高於通貨膨脹)，後者讓錢越來越不值錢，房地產價格在前者的機制中到某個時間點，勞動力無法追上未來勞動力的缺口，房價將無以為繼；但若後者的機制，買房貸款是將更多貨幣注入經濟系統中，那房價將越來越高。
7.供需法則，因為市中心地將越來越稀有，因此每一塊地售出都讓地越來越少，因此房價越來越高，但高到一般人付不起，就只能靠有錢人來玩、或是政府繼續推出50.60或一輩子房貸，讓貸款代代相傳，只要時間夠久，貸款的價格會被通貨膨脹稀釋，負債將隨時間越來越減輕(但如果國家不幸產生通貨緊縮)，房貸將會是一個未爆彈。
8.台灣超額儲蓄高、法拍屋創新低，房市沒有泡沫疑慮？個人覺得這只是挑數據解釋，並無百分之百關聯，台灣房地產如此畸形的核心是政府的政策對建商、持有多房子的人較為有利，加上一直維持低利率，讓投資客可以運用槓桿低本金、高風險、高獲利，若改變政策、或發生國際重大事件，將有機會翻轉現況。
我們可以從這本書中學到什麼？
1.作者貝版在學生時期閱讀了很多書籍，他認為每一份知識都有用，勤勞獲得知識的人，終將得到回報。
2.從投資上來看，在美國自住買房有4個主要好處(台灣則不確定，因稅制不同)：1.可以獲得政府大量補貼，房地產稅和房貸利息可以抵稅。2.其他任何投資，都不可能像房貸獲得這麼高額、低利、長期的貸款。3.不動產是對抗通貨膨脹最好的辦法，一線城市的土地有限，不可能有那麼多新房子蓋出來，總量一定，又是剛需資產，是對抗通貨膨脹的好方法。4.買房子是政府送你錢。只要看看三十年前大家平均收入是多少，貸款額度越高，意味政府送給你的錢越多。
3.一個人最好的花錢方式，應該是量入為出，就是只買真正需要的東西，現代社會人們擁有的物質太多了，很多買的東西，在沒有充分利用之前，就被送進垃圾桶。
4.記帳是控制支出良好的方式之一。記帳對人的心理有一種奇妙的功效，不需要記帳的時候，一筆錢很容易隨意花出去，需要記帳的時候，你就會反覆想一想，這筆錢是否需要花。
5.節省的好處。如果你知道今天的每一塊錢，都可以在五年後成長十倍，那麼你會捨不得花掉今天的這一塊錢。
6.『會走路的錢』投資法的原則是：把投資瞄準未來可能成為有錢人、現在還是窮人的人，購買這些窮人未來可能會需要的東西，不要和那些比你更有錢的人去拚體力。
7.懶人投資法：1.把1/3收入存起來。2.存起來的錢投入SPY。3.連續16年。
8.勤勞人理財法：每年找到一個現金流打平的房子，房價有8%的年成長。當存到20%頭期款，買房，出租；重複這個流程3次，再加上槓桿(把一些房子的淨值再增貸出來買房)，等買到第7間，這7間都出租，接著持續當包租公直到20年，就可以擁有1千萬美元。
9.人們用貶義來描述投機；褒義詞來稱讚投資，這些評價都是事後諸葛，事先誰知道是投機還是投資，硬要區分的話，也許有人會用投資時間的長短來區分，比如長期的價值持有者是投資，而每天買進賣出的交易者是投機。其實投資和投機對社會的貢獻都一樣。沒有短期的投機者市場，哪來的流動性？
10.作者提到在一個自由買賣的市場，炒房者不可能長期獲得高額利潤。如果把風險因素考進去的話，炒房者實際的獲利空間，不會比這段時間的資金成本還大。對於未來市場的判斷都已經反映在當前價格上了，按照個體經濟學市場充分競爭的理論，獲利不會大於資本成本。換句話說，我們只看到有獲利的，沒看到虧損的投資客。
11.買賣股票不要執著於沉沒成本。出於期待獲利心理，多數人經常設定一些錯誤的規定，比如很多人不願意以低於買入的價格賣出股票，其實賣股票最需要關心的是如何高價賣出，買入價格已經變成沉沒成本，不需要考慮。人一生中，過去的事都是沉沒成本，投入的時間、金錢、感情都已經沉沒了。
12.如何有效降低房價。一個商品的價格上漲是因為供需不平衡造成，所以抑制房價的最好辦法是加大供應。作者提到政府不會主動降低房價，因為高房價對於地方政府來說很重要，因為政府賣土地才能獲得大量收入，房價越高，土地價格賣的越高。作者貝版還舉個例子：如果一間房子買進100萬，賣出時200萬，政府要求炒房人繳50萬的稅，最終的結果是把房價價格推升至250萬元。
13.即使房價有泡沫跡象，但泡沫不見得會破，泡沫會持續很長一段時間，甚至會被吹到不可思議的程度再破，過程可能很多年，也可能好幾十年。作者認為上海房價可能再上漲或下跌的原因有以下幾點：1.租售比理論不成立。人民被逼著買房子，自己的房子和租來的在功能上不可能日而語。2.長期低利率。3.中長期風險：人口紅利最終會被消耗掉。4.通貨膨脹。等到通貨膨脹來臨，房價會因銀行收緊和利率調高而應聲下跌。所有理論不敵一個最重要的因素，作者說是買氣，我個人認為是對房市無可救藥的信仰，因為相信，所以不會跌，而每次更高金額的成交讓人民更加確信自己的觀點，讓房價更加鞏固不會跌的傳說。(但這個傳說總有一天會破滅，只是不知道多久才能等到，張金鶚教授在10幾年前警示台灣房地產泡沫，到現在還沒真的爆掉)。
14.炒作一項商品，不管任何價格都可以成交，成為市場行情。無論價格多貴，哪怕是每平方公尺一億美元，都不存在誰買得起的問題，因為只是擁有房子的人互相換手，換手價格無論多貴，這個市場都可能成立，和當地人收入完全沒有關係，如果考慮房子的投資屬性，什麼價格都合理，就像黃金和藝術品一樣，任何價格都可能存在，是否合理是另外一回事。誰買得起房？已經在那裡有房的人，再貴也買得起。
15.中國(或台灣)未來的命運怎麼樣沒人知道，但作者覺得房地產投資最好的時間已經過去了，他的故事也不是要我們模仿，每一代的環境不同，不可以一概而論，他希望能讓讀者獲取一些有用的經驗：1.看對大趨勢比操作方法更重要，具體操作可以有失誤，不用特別完美。2.年輕的時候，不能只關心周圍的小事情，而是要放眼世界，機會來自四面八方，眼界很重要，無論你生活在哪裡，盡可能多了解世界上其他地方的事情，可能對你的生活有啟發。3.房地產投資和其他所有投資都一樣，沒有人能夠幫你做決策，需要獨立思考。4.沒有人比你更在乎你的錢。
16.在大城市，你要計算的不是花多少年、賺多少錢，才能買到一間稱心如意的房子，那是不可能的任務，你需要的是省吃儉用，用薪水賺足夠的資本來參與這個遊戲。
17.作者在當房東初期需要幫租客通馬桶、修繕等勞動，但他不覺得有什麼，他覺得問題出在心態，人本能的不喜歡服務低於自己社會階層的人，但同一件事情，有理想和沒理想，有長期計劃和沒有長期計劃，是不一樣的。
18.當房東就像玩大富翁，大富翁遊戲每轉一圈銀行給你一筆薪水，如果沒有被動收入，很快就坐吃山空。上班族就像那個棋子，永遠在奔波，可是不富裕，毫無安全感。當你擁有一定數量的投資房後，錢會生錢，一切變得簡單許多。
19.關於貨幣的觀點：1.貨幣必須由政府背書。2.貨幣的價值是大家一起公認的。3.貨幣成本越低越好，重要的是能控制總量。4.貨幣的本質是記帳工具。
作者貝版可以從200美金開始，一路到資產破千萬美金的旅程，很勵志也很佩服，在過程中除了身體健康因素讓計畫稍微延遲外，大多數對房地產趨勢判斷都蠻正確，書中最後一小部份，他把投資重心轉移到比特幣，是一種新型態、未來還有許多未知及不確定的投資項目，這需要時間去證明他的理解與觀念是否得到驗證，但無論如何，能在房地產打滾20年，且累積到目標資產，有以下幾個重點：
1.他覺得最重要的是執行力，因為我們可以用諸多理由不去做，例如:對未來悲觀阿、自備款不足阿、等待時機等，總歸一句就是你不願意做，對這件事的優先程度擺在次要，若這是對你來說最重要的事情，你想方設法都會挪出時間空間去進行。
2.用excel來計算拉出數字的意義不大，因為有許多因素無法在表格上呈現，例如人的情緒、壓力、市場波動等，excel只能給你一個預估數字，其他背後更深層的意義無法呈現，我們可以用excel產生一堆數字，但能真正落實執行才是最大挑戰。(書中描述為excel往往無效，一方面市場有太多不確定性，難以呈現在表格中，另一方面是忽略人的作用：投資執行者的因素)。
3.要認識自己，了解自己適合哪種投資策略，懶人就用指數投資；勤勞人就投資房地產，投資房地產需要拿捏好槓桿，不要超出自己的負擔，造成壓力。
4.節儉是美德，也是良好的習慣，今天你省下一元，進行投資，在未來10~20年會變得更多錢，積沙成塔聚少成多。
5.錢會走路，預測未來有錢人想要的東西，提前布局，等他們想要的時候就能獲利。
以上五點我想最後一點應該最難，畢竟預測是機率問題，未來的人喜好也許與我們想像的差距很大，也許我們根本預測不準；但前4項應該加以訓練、養成習慣後是可以執行的。這本作品個人覺得參與了作者一路以來奮鬥歷程，有些觀念有落差，但從結果來看他取得了想要的結果，讀者歷經了一場精彩旅程，個人覺得這本書可以訓練讀者對財富與投資的價值觀，有些認同可以學習、不認同可以參考，算是一部可抽空閱讀的投資書籍。(3.5hrs)
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