延續第一集，這一部作品較為集中在房地產買賣的分析及注意事項，對於有意購置自住或投資部動產的讀者會有蠻大的幫助，且不只是台灣房地產，國外例如日本、香港房地產也略有分析，並分享她實際案例，個人的經驗都是獨一無二的，而作者本身對房地產有許多見解，再結合案例後能給讀者很多啟發，個人覺得作者相當幸運，在很早期就成為作家，同時又嘗試許多不同領域的專業及生意，加上作者喜歡嘗試，雖然剛出社會時很常被職場同事"借錢不還"，但再幾十年後的現在，已經可以拿來當揶揄的話題，這本書有較多的篇幅在討論房地產，也有一些關於自己的財富智商及思考模式進行說明，且用字淺白易懂，個人覺得對於建立一些投資理財觀念是蠻有幫助的。
剛好近期我也在評估買房的需求，但從5月看房至今，覺得要看到喜歡又願意下手的物件真的很難，主因是金額太大，會考量的點會更多，再加上有一些條件上的限制，限縮我們選擇的範圍，但預算又被卡死，變得很難以選擇自己喜歡、預算又符合、交通距離滿意的地方，就如同書中提到，只要滿足前三的重要條件就可以出手，且要買自己有辦法負擔的房子，一些重點由經驗豐富的專家分享，可以突破自己的盲點。
例如書中提到：房地產是抗通貨膨脹的產品，但因為台灣少子化，房價有機會慢慢修正，但如果房子是拿來自住的，房子的漲與跌就與你無關，只要能負擔的起房貸就好，書中也建議房貸最好佔收入的1/3，但這屬於理想狀態，實際上在台北新北的房貸族都是將近2/3在繳，若遇到升息一定會加重負擔，若利率上升1%，貸款1200萬的人每個月要將近多付1萬，作者認為這雖然短期不會發生，但長期來講有可能會。
房貸還有一個特性，可以鎖住貸款數字，我們知道每年將近2~3%的通貨膨脹，同樣100元，購買力會越來越低，鈔票會隨著時間漸漸貶值，而這也表示，貸款也會隨著時間慢慢變小(即使你不還本金，現在的1000萬與5年後的1000萬相比價值不一樣)。因此房子可以保值的原因之一是，隨著時間房子價值可能會提升(已新成屋來講比較明顯)，同時貸款會隨著時間慢慢減少，擁有房子就能有上述的好處。反過來說，若房地產下跌，資產價值縮水，同時銀行升息，雙面夾擊之下，就可能出現倒債(付不出利息，或認為房子沒有那個價值而不願償還)，因此房市下跌比股市下跌所造成的影響可能更久及更糟，現在台灣的房市健全嗎？個人覺得不太健康，但多久後大家會覺醒而使泡沫破滅？未知，主要看政府政策及央行升息的步調，少子化帶來的影響將會越來越明顯，房子也可能朝向兩極化發展：好房子更搶手，價格被推升的更高；一般房子或格局不佳的房子則乏人問津，因為選擇很多，大家就不願意屈就買自己不滿意的房子。但個人蠻反對把房子當作一種投資產品，而非必需品。若房子像一般民生用品一樣，政府會願意介入遏止炒作風氣，才能讓民眾安居樂業，不過依照現行的政策方向，房地產泡沫應會持續存在，直到有一天派對結束時，大部分人將一起承擔後果。
以下節錄這本書個人覺得不錯的觀念：
1.打算做一個品牌時應該先自問自己以下問題：這個東西，世界上只有你和少數人有嗎？還是誰都可以進口，找代工廠去做？知道什麼叫完全競爭市場嗎？知道什麼叫剛性需求嗎？會看財報嗎？知道什麼是固定成本、變動成本和毛利？
2.理財和投資，原則很重要，如果完全不懂，就是在賭博。你可能會僥倖賭贏，但是久賭必輸。
3.賈伯斯曾說：你無法預先把點點滴滴串連起來；只有在未來回顧時，你才會明白那些點點滴滴是如何串在一起的。
4.沒有一個固定金額可以讓你真正「升等」為有錢人。因為有錢人的定義與金額無關，而是你對財務的掌握程度，「當你覺得自己錢夠用」你就是有錢人。
5.富有是物質面和精神面的雙重得意，必須建立在多元的條件上，例如：1.養成良好的生活習慣。2.定義自己的夢想，並且提高行動力。夢想並不是目標，是你活著的動力和意義。作者的夢想是把自己活得好一點，隨著年齡增加，人生仍有新樂趣、新學習、新期望。3.規律性學習充實知識。4.和正向的人做朋友。5.至少存下收入的兩成。6.做自己喜歡的工作。7.培養消除負面情緒的能力。8.如果賠得起就勇於冒險。9.習慣超越自己。
6.很多人都因為比較心態而苦，為什麼不跟自己比呢？計較自己有沒有比昨天多成長一些，比去打聽八卦對自己的致富體質更有幫助。
7.大多數人會因為通膨而變窮。為了避免財產被通膨侵蝕，資金大量挹注資產市場，資產價格也水漲船高，原本擁有房地產與有價證券的人會更富有，而窮人則得承受薪資凍漲、物價上揚的壓力。
8.投資應該有比「猜」更理性的方法。比如採取長期投資來坐享利益，以定期投資來平均投資成本。
9.資產是能夠為你帶來現金流，把錢放進你的口袋的商品或服務；相反，耗材會減損它的市場價值，並且可能需要你投入現金去供養。
10.最好的投資永遠是自己，尤其是你還年輕的時候。你的時間、精力，都該用在「讓自己更好」的目標上。
11.窮人每天拿錢給銀行，有錢人每天從銀行借錢。而窮人越存越窮，但有錢人越借越有錢。
12.利息指的就是資金的使用成本。當物價持續成長，你手上持有現金的實際價值也會以同樣的速度減損-利息也是。負債有兩種：好的負債：買資產，借錢來賺超過利息的回報；壞的負債：買耗材，吃喝玩樂以債養債。
13.在金融世界裡有兩種人屬於借貸市場弱者：急需用錢的人，以及信用不佳的人，因為這兩種人取得資金的成本最高。
14.心理學的心理帳戶告訴我們，越辛苦賺到的錢，越不容易花；相反的，如果是不勞而獲的收入，例如刮刮樂中獎，你很輕易的就會選擇消費掉(反正是意外的收入)，股息也是。
15.成功者被誇張，失敗者被遺忘，這就是財經勵志書的特色。不只鮮少有人願意紀錄失敗者的歷史，也很少有失敗者願意回顧切膚之痛。當你看到成功者的故事，要先想一想，用了同樣的方法，卻沉在冰山底下的人有多少？
16.許多財務決策錯誤背後，就是一個「急」字。急著想要有收入去支付房租和生活費，所以做兼差，甘願讓有限體力成為耗材。急著靠投資賺錢，就用融資操作提高槓桿，怕被斷頭，又急著去借高利貸，這些都是不當決策。
17.台灣只要升息1%，也就是4碼，一個手上有1200萬房貸的人，每個月會增加1萬元的支出，對於購買「過高房價」的朋友，肯定會造成大負擔。
18.作者在書中有個建議：你辦哪一間銀行的房貸，就把本來打算還房貸的錢，拿來買那家銀行的股票(應該是指寬限期間)。假設銀行股配息約5%，80萬計算(書中是以公教優惠信貸來的錢)，每年可領4萬元股利，就算每年要還12萬元貸款，也只剩下8萬元自己掏錢。(但這也可能衍生風險，當股利配比較少，或是遇到股市大跌，有可能會加大還款的壓力)。
19.從1998到2021年，台北市都更成案的件數為500件，換算比率後約1.7%，23年來加起來1.7%，在台北市要都更成功，機率可能跟中樂透或刮刮樂差不多。
20.你知道自己想要什麼樣的生活，想達成什麼樣的目標嗎？有了這些答案，在碰到外界負面信號時，你才有堅實的心能直球對決，成為無人可催其堅的鑽石，而不是被迫吸收、承受，變成燃燒之後化成灰燼的煤炭。
21.自認為不幸的人往往容易緊張或焦慮而不識大體，使得他們眼光只看重在小地方、小目標，大大削弱其發覺意料之外機會的可能性。反之，幸運的人不受限於解決問題的方法，更能好好觀察、思考不同的可能性。
22.一個人最穩定和最健康的自尊，不是建立在外在的名聲、聲望以及毫無根據的奉承之上。請看自己的目標，忘記競爭排行榜。甚至要忘記外在評價。
23.人類在決策上，本來就是不理性，很容易被影響。因此請不要先入為主，過度相信直覺，不要驟下判斷，唯有了解客觀數據，才能做出理性決策。
24.不管銷售人員怎麼催促，都不要急著在看樣品屋的時候做出決定。在投資上，可採取定期定額方式，不要擇時入市與擇價入市。如果你喜歡主動選股，要把每一次的買賣當作是獨立事件。
25.長鞭效應：一開始市場供不應求，市場買氣很旺，推升需求，使得零售商追加訂單的力道越來越大。造成消費者搶買，零售商不斷追加訂單，製造商為了滿足市場需求，持續增加器材、原料人力的支出，並增加庫存，但等到製造端終於追上了市場，將缺貨需求補齊時，市場買氣早已退去，零售商與批發商退回貨物，留下大量賣不出去的存貨。
26.如果理解長鞭效應，下次遇到訂單爆滿的情形時，要先判斷是真的需求提高，還是短期的供應鏈失衡引發的搶購潮，時間會解決很多問題。
27.固定成本是不管你開不開業都要付的錢。例如房租、已經花的裝潢攤提，老闆自己和員工的工資。變動成本是隨著收入變化而變化的成本。工讀生的費用、食材費用、廣告行銷費用、水電費等。工資、租金都是固定成本，共佔了50%。毛利佔了20%。這代表固定成本是毛利的2.5倍。若一個月沒有收入，就要花2.5個月才能把一個月的固定成本賺回來。如果2個月?就要5個月才能賺回來。像疫情持續了2年，許多餐廳就倒閉了，因為要花5年才能賺回固定成本，等於做白工。6成的企業撐不過三個月沒有收入。
28.財富自由關鍵：永遠在豐收時為冬天準備存糧。我們也可以在個人及家庭上去思考固定成本及變動成本的概念。
29.當你沒有利用價值，就賺不到錢。未來可能不會再有可以混到退休的工作。雖然舊的產業、企業或職位會被淘汰，但是有一種東西不會，就是能力。你在工作過程中不能指累積單一技能，要培養多元的技術，不時得注意、學習新技能。
30.只要你能夠在困境中繼續培養自己的能力或專長，你的光芒就會被看見，而過去的失敗會變成肥料；只要你能夠堅持活下去，繼續嘗試可能，遲早能夠在生命裡見證花團錦簇。
31.許多創業者在創業之前都沒有上過任何創業課程，都是在做中學、學中做。經過了無數次的試探，才找到了關鍵點，收服了消費者的心。
32.不管你選擇哪一種投資，用長線投資分散交易風險，永遠不要讓自己的雞蛋都在同一個籃子裡破掉。對過去，充滿敬意；對未來，充滿好奇。
若說二部作品比較的話，個人比較喜歡第一部的內容，第二部較大比重在房地產的分享，聽這些經驗故事蠻有趣的，但對一般人而言，比較難經歷同樣的事件，就如同上次對於此作者的分享，她已是成功者，她所說、所經歷的，都可以被合理化是成功的經驗分享，當同樣的情形發生在我們身上，我們有辦法複製她的成功嗎？不過作者在對於持續性的自我成長與學習這點是每個人都可以試著做到的，只要對這世界充滿好奇，對於現在資本世界的遊戲規則有深刻研究，可以從中慢慢累積自己的優勢，等到時機一到，就能享有可能連自己都想像不到的「富裕人生」。
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